任志强：政策不放松销售依然在增长
10月15日，任志强、冯仑、陈淮等房地产界的名人受邀在合肥参加新地中心(概况 相册 户型 价格 动态)的高峰论坛。下面让我们听听此次高峰论坛上任志强的部分演讲。
任志强：历史上我们最多听到的是朝令夕改，我们以为中国不会有朝令夕改，但现在看来朝令夕改的事在中国不是什么新鲜事，也许今天这个城市发生，明天那个城市也会发生，一旦放松了就可能面临着我们最不愿意看到的惨盘。在今年的房地产形势中出台的最严厉的政策是不是房地产一败涂地，虽然9月份的数据没出来，到8 月份为止销售还是增长的，是不是和2008年出现了销售下降?没有。
总金额也在上浮，大约增长了26%，也恰恰说明今天的情况远远高于2008年或2009年、2010年，因为它是在涨。换句话说我们看到更多的不是没有消费需求，中央政府拼命的摁都摁不住，如果放松的话严重供不应求会更加涨，所以我们看到的是紧缩的局面，比如说不断出现新的限购政策，不断出台新的约谈政策，佛山就被约谈了，虽然是电话约谈也是约谈。
今年到目前为止在销售总金额上涨的过程中，个贷是负的增长，9月份还不知道。既使是这样，开发商手里是不是缺钱，开发商手里还有两万亿的现金。
从统计数据上我们可以看见，有没有各类企业有存贷，确实分布不均，有的人兜儿里钱很多，有的人兜里没钱了，也有一些企业出现了降价但它不是一个全国普遍现象，如果紧缩的政策一旦放开，才可能看到真正的原貌是什么样的。出台了这么多调控政策，有没有好的?有好的。
我们可以明显看到，放假过快上涨的预期被打破了，今年到目前为止130个城市放假统计数据环比上涨了6.5%，我们今年没有公布每个城市，全国平均的房价指数已经变成单个城市的，我们看到目前只是涨幅下降，真正在100以下的大概全国只有两个城市，我们一共有660个城市，只是涨幅在下降的城市在不断增加。
所以正因为存在着继续上涨的压力，因此还可以继续实行严控的政策。我们可以看看安徽的石榴，安徽的石榴扔的一沟一沟的，它怎么不涨呢?所以你用不着限制大家买石榴，当时价格上来的时候，告诉你一个人只能买四斤，再买多了就更涨。
所以我们中央采取的政策就是告诉你今天要限制你买，让他涨不上去。政府在放宽限购政策的同时，遇到了巨大的压力，不到12个小时之后宣布这项政策作废了，因为有人不满意，或者说怕他成为全国各地的一种病，都放松了怎么办?于是更大的压力告诉他们你们不能放开限购。
抑制了投资需求，投机需求大家认为不合理的，今天买了明天就可以卖了，投资需求在所有的市场上都被认为是，至少我们今天看见，政府在拼命的鼓励投资公租房，如果说打击投资的话，就没有投公租房了。
所有的出租公寓都是叫投资，我们的酒店也是一种投资，所以我们的文件中没有明确说打击投资，而是投机，也加大了保障性住房建设的推动，从2007年我们出台的文件要实行保障性住房应保尽保，也同一年提出了10%要用于建设保障性住房。
最高的一年我们只用了土地出让金的3.6%，所以今年政府有点着急，按照建设部公布的数据，今年已经完全开工98%了，有些城市超额，有些城市不足，今年加大了最大投资，给地方政府部分的支持，我们也可以看到2009年初的时候，我们房地产的投资是在下降的，特别是投资增长幅度远远低于固定资产投资增长幅度。
我们房地产投资保持了33%的增长，年初的36%，8月份33%，33%的等于远远高于固定资产投资速度规模，其中保障性住房在拉动中国房地产投资的增长中占了很大比例，但去年以前的统计中，保障性住房大部分是在商品房开发之外，今年附带了很多保障性住房，所以大量的转为开发公司进行。
