济宁市商品房预售条件
济 宁 市 建 委
济宁市工商行政管理局
关于进一步加强商品房预售管理工作的
通 知
各县（市、区）建设局、房管局、开发办、工商局，济宁高新区、济宁北湖度假区建设局、工商分局，各房地产开发企业，各有关单位：
为切实加强商品房预售管理，规范房地产市场秩序，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产业持续、健康、稳定发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《山东省商品房销售条例》等法律、法规和规章，结合我市实际，现就进一步加强商品房预售管理的有关事项通知如下：
一 、进一步严格商品房预售程序和条件
（一） 商品房预售实行许可制度。
房地产开发企业（以下简称开发企业）进行商品房预售，应当向商品房预售管理部门（以下简称预售管理部门）申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得预售商品房，不得以任何形式向当事人收取预订款性质的费用。
（二） 商品房预售应符合下列条件：
1、已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、已完成基础工程并已确定施工进度和竣工交付日期。
（三） 开发企业申请商品房预售许可，应当提交下列材料：
1、商品房预售许可申请表；
2、开发企业营业执照；
3、开发企业资质证书；
4、开发项目土地使用权证书；
5、开发项目经营权证明；
6、建设工程规划许可证和开发项目规划总平面图；
7、建设工程施工许可证；
8、申请预售商品房投资达到25%以上的证明；
9、工程施工合同及关于施工进度的说明；
10、业主临时公约；
11、已签订的前期物业服务合同；
12、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属、商品房承销机构基本情况等内容；
13、根据施工图设计文件绘制的预售商品房总平面图、分层平面图、分户平面图、商品房预测绘报告；
14、物业管理主管部门出具的（前期物业服务合同、临时管理公约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料）备案证明；
15、法律、法规规定的其他材料。
土地使用权、在建工程已经设置抵押的，还应当提交抵押权人签署的书面意见。
开发企业应对其提交的材料真实性负责。凡隐瞒有关情况、提供虚假证明或者采取欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的，由预售管理部门责令停止预售，撤销预售许可，并依照有关规定处罚。
