购买预售商品房如何办理合同登记
第一阶段：建立楼盘档案（开发企业办理楼盘登记备案）
开发企业进行商品房预售，应到市国土资源和房屋管理局市场管理处办理《商品房预售许可证》，并到市交易登记所办理楼盘登记备案。
第二阶段：合同登记备案（购房者办理购房合同登记）
购房者购买商品房，应与开发企业签订《商品房买卖合同》并在签约之日起30日内到房地产交易所登记所办理预售登记备案手续。
如属抵押（按揭）购房，购房者与按揭银行签订《抵押（按揭）合同》，并在办理预售登记同时办理抵押（按揭）登记。
一、办理建立楼盘档案登记，开发企业和按揭银行提供以下资料：
（1）开发企业和按揭银行的营业执照复印件
（2）开发企业和按揭银行法人资格证明
（3）开发企业和按揭银行法定代表人授权委托书
（4）开发企业法定代表人和代理人身份证明
（5）商品房预售许可证复印件
（6）建设用地批准书复印书
（7）国有土地使用权证复印件
（8）楼盘单元明细表
（9）开发企业与按揭银行签定的按揭协议书
二、购房者办理合同登记提供以下资料
（一）属一次性或分期付款购房的
（1）预售商品房买卖合同
（2）购房者身份证明
（3）首期房款的银行送款单
（二）属抵押（按揭）购房的
（1）预售商品房买卖合同
（2）购房者身份证明
（3）首期房款的银行送款单
（4）抵押（按揭）合同
（5）主管部门或董事会同意抵押的证明（购房者为单位）
（6）房地产他项权利登记申请表
三、流程图：
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理，核发《房地产申请登记回执》
办案人员对资料进行审核，通知申请人到征收契税窗口办理完税手续
申请人凭缴税发票到发件窗口领取已登记的《商品房买卖合同》，如属抵押（按揭）购房，同时领取《抵押登记证明书》
四、收费标准：不收费（但需到财政局缴契税）
费用名称 收费标准 收费依据
契税 个人购买普通住宅：交易价×1.5%，其余：交易价×3%，商品房预售是预征一半（法院判决预售登记时不减半征收，一次收齐） 财农[1999] 804号文
五、办理期限：
自收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算15个工作日。（涉及抵押登记增加15个工作日）
领证须知：
权利人（或合法代理人）持本人身份证件（原件）和已缴税费收据（原件）及《房地产申请登记回执》（原件）到发件窗口领证。
领证时请仔细核对领取的权属证明文件。
